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中骏置业拟更名“中骏集团”


作者:苏清彬 来源:海丝商报 发布时间:2018年06月26日
 

中骏置业(资料图)

最近这几日,由南安籍知名企业家黄朝阳掌舵的中骏置业控股有限公司,因为一纸更名公告,在行业引起了广泛关注。

中骏置业发布了这一份公告中称,“中骏置业控股有限公司”准备更名为“中骏集团控股有限公司”。官方解释称,更名是为了更好反映中骏置业目前的业务状况,更好地提升中骏置业企业形象及日后业务发展。

尽管更名尚未坐实,但此举却引得各方争相猜测。有分析认为,这是中骏置业撕掉地产标签的前奏,多元化发展将取代传统单一的房地产开发模式,也将在房地产行业融资受限的当下,寻求一条拓宽融资渠道的革新之路。

或为拓宽融资冲刺千亿目标

中骏置业成立于1996年,2010年在香港联交所主板上市。自上市以来,中骏俨然中国房地产行业的一匹黑马,2013年合同销售额首次突破百亿元人民币,2017年累计完成合同销售金额332.47亿元。2017年1月总部移师上海。此次拟更名,业内主流观点是中骏置业为冲刺500亿元的年度销售大关。

在今年3月15日举行的业绩报告会上,中骏置业董事会主席兼总裁黄朝阳提出了明确的目标:2018年达到500亿元合约销售额,明年达到800亿-900亿元,2020年突破千亿元。

今年以来,为了跻身千亿房企俱乐部,中骏加速在全国的“跑马圈地”。2018年以来,中骏置业在全国先后获取36幅地块,总建筑面积550万平方米,主要新进嘉兴(嘉善)、无锡、扬州、九江、张家口、连云港等城市。据亿翰智库最新统计,仅2018年前5个月,中骏置业新增货值储备538.1亿元,位列全国房企第19名。

在此之前,中骏置业先后斩获北京、天津、重庆、苏州、厦门、南昌、徐州、泉州等城市共36幅地块。当前,中骏置业全国版图覆盖包括四大沿海经济圈和中西部核心省会城市的28座城市,土地储备面积达2200万平方米,可售资源3800亿元。

随着土地投资的增加,中骏置业对资金的渴求也越来越大。而这正是处于高速发展时期的中骏置业所欠缺的。

记者查询中骏置业财报发现,中骏置业的短期偿债压力增长显著。截至2017年底,中骏置业一年内到期或按要求到期的银行及其他贷款总额约为44.81亿元,同比增长约30.76%,这还不包括一年内到期的34.28亿元优先票据及境内债券。

值得关注的是,债务的增加导致该公司利息支出大幅上升。截至2017年年底,中骏置业利息总额大增约35.1%至15.69亿元,而其去年净利润仅为28亿元,利息支出超出净利润一半。

记者从中骏置业微信公众号了解到,今年3月,中骏置业在香港获得约31.7亿港元和900万美元的定期贷款融资。通过上述融资,中骏置业降低了平均融资成本,从而在穆迪、标准普尔上的评级都获得了提升。尽管如此,其下属公司厦门中骏集团有限公司的40亿元私募公司债依然未获通过。

有分析认为,私募公司债未通过或多或少受到国内房地产行业融资受限环境的影响,因此,摆脱资本对自身地产开发的固有印象,中骏置业更名的真实目的在于拓宽自己的融资通道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,当前此类公司债业务的停顿,多少和企业战略调整有关。从当前中止的公司债情况看,实际上也充分体现了一点,即房地产类的债务工具发行容易受监管。其更名为集团后,或在业务结构上有所调整,这也有助于发债方面获得审批。

升级集团将加速多元化布局

实际上,上市房企,特别是在香港上市的房企,为了祛除身上的“房地产”标签可谓不遗余力。

6月19日,合景泰富地产也发布公告称,公司董事会建议更改公司中文双重外文名称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”。如此一来,合景泰富地产的名称也将去掉“地产”二字。

而通过更名谋求转型的,早有先例。2015年年底,招商地产改名招商蛇口重新上市;2016年6月16日,恒大地产更名为中国恒大;2016年8月,雅居乐也将公司名称由“雅居乐地产”更名为“雅居乐集团”……

据了解,中骏置业目前产业分布主要有房地产开发、商业运营以及物业管理三大项,但商业运营及物业管理在公司整体收入中占比很小。当下中骏置业主要精力还是在房地产开发。

不过,从中骏近期的表现来看,可以看出其多元化转型的迹象。在发布拟更名公告5天后的6月20日,中骏置业控股有限公司与旭辉集团股份有限公司正式签署战略合作协议,称未来将就土地市场、项目开发等方面进行合作,优化资源配置。从业务构成上来看,中骏和旭辉在商业运营、物业管理、长租公寓、住宅有业务的重合部分。

以长租公寓为例,2017年开始进军长租公寓的中骏置业曾对外宣称,未来3年在国内布局5万间长租公寓,全面布局“Fun+幸福生活”的生态圈,集合长租公寓FUNLIVE方隅、FUN⁃WORK联合办公、FUNSUPER超燃健身及中骏健康为一体。而旭辉在长租公寓领域内也打造了领寓品牌,今年准备入市2万间房源,未来5年有希望达到20万间规模。

在这份战略合作签约仪式上,中骏表示,未来3年将投资巨资打造iFun智能科技系统,基于空间的人工智能系统,打通包括居住空间、办公空间、健身健康空间、医疗、教育在内的联动关系,满足未来智慧生活的全方位需求,可以窥见其业务多元化拓展步伐正在加速。

中骏置业早在2017年确立了“Fun+幸福生活”战略,全面布局长租公寓、联合办公、健身、大健康产业,未来还会延伸到教育、医疗等各个领域。

对于此次战略合作,中骏置业表示,双方通过强强联合、共同成长,进一步优化资源配置,降低市场风险,同时满足企业快速扩张过程中的发展需求,是一种优势发展战略。

在严跃进看来,房企“去地产化”之后,地产业务的规模还会扩大,但集团的概念有助于其多元化发展,这或是房企未来在类似复合地产、泛地产等业务上将持续发力的表现。部分原因在于当前拿地成本过高、限制过多等困局,同时也和此类企业不断尝试轻资产,以及追求更大盈利空间等因素有关。

对于更名一事,中骏置业在公告中称,更改公司名称,须待股东于股东特别大会上以特别决议案批准及开曼群岛公司注册处处长批准后,方可作实。(记者苏清彬)




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